廬(lu)山月亮灣休(xiu)閑(xian)度假型(xing)養老基地地處于廬(lu)山山腳，位于第二圈層——“環廬(lu)山旅游(you)休(xiu)閑(xian)文化景觀帶(dai)”內，機遇(yu)優勢(shi)明顯。

【1】區域發展分(fen)析
 

廬山旅游(you)(you)發(fa)展態勢：圈層發(fa)展，項目地所處的環廬山旅游(you)(you)帶正在成為(wei)發(fa)展重點
 

作為中國名山、世界遺產的(de)廬山，擁有強(qiang)大的(de)旅游輻(fu)射(she)帶動能力(li)，極大地拉動了周邊區(qu)域乃(nai)至整個九江市的(de)旅游發展：

廬山風景名勝區擁有豐厚的旅游資源、悠久的發展歷史、強大的品牌力量，是廬山旅游的核心圈、輻射源，輻射周邊區域發展，帶動廬山旅游第二圈層——環
廬山旅游休閑文化景觀帶的形成，并拉動整個九江市旅游的快速發展。
其中，“環廬(lu)山(shan)旅游(you)休閑文化景(jing)觀(guan)帶”的發(fa)(fa)展，對廬(lu)山(shan)旅游(you)而(er)言，意義(yi)更重大，因而(er)成為(wei)廬(lu)山(shan)旅游(you)的發(fa)(fa)展重點：

緊握(wo)機遇(yu)、順勢而為，是項目地的必然選擇。那么，環廬(lu)山旅游（第二圈層）的大勢，是什么呢？

我國已經進入休閑度假旅游時代，以山水人文觀光為主的廬山風景名勝區，必然要向休閑度假旅游轉型。但遺產保護要求、缺乏預留空間等因素，限制了它的
轉型。

環廬山旅游休閑文化景觀帶作為廬山風景名勝區的旅游延展區域，必然要以休閑度假旅游為主，以彌補廬山風景名勝區的不足。從目前的主要項目（天沐溫泉
度(du)假(jia)村、桃花源景(jing)區(qu)、農(nong)家樂(le)等(deng)）和投(tou)資趨勢(shi)來看，這一特(te)點已十分明顯。未來項(xiang)目地的發(fa)展，也將以休閑度(du)假(jia)為(wei)主。

【1】山水人文(wen)觀光(guang)

轉型發展受(shou)到限制，在環(huan)廬山區域（第(di)二(er)圈層）發展休閑度假項目

環廬山旅游

休閑度假

更大范圍

休閑度假旅游綜合體

（投資(zi)上億元、幾十億元）

發展以(yi)養(yang)老為主的休閑度假旅游，可以實現(xian)差異、填補(bu)空白

廬山周邊的休閑(xian)度假旅游項目，尤其(qi)是(shi)新建（擬(ni)建）項目，代表了國內(nei)休閑(xian)度假旅游的新趨勢、高(gao)水平。

項(xiang)目地的發展，首先要把(ba)握趨(qu)勢(shi)；其次要尋找差(cha)異(yi)，通過填補市場空(kong)白，實現異(yi)軍突起！

-1-把握趨勢

我國休閑度假旅游的(de)發展(zhan)趨勢：

l優(you)良的生態景觀(guan)，是發展基礎(chu)l明(ming)確的文化主題，第一吸引力l多(duo)元(yuan)化項目產品(pin)，是重(zhong)要支撐l休閑度假式地產，是重(zhong)要保障(zhang)

（保障旅游地擁有相對完善(shan)的休閑度假配套設施；保障資金(jin)流(liu)和產業實力，實現(xian)可持(chi)續發展；保障相對穩定的客源市場(chang)等）

-2-尋找差異

根(gen)據現(xian)有旅(lv)游(you)區(qu)的(de)簡(jian)介、擬建旅(lv)游(you)區(qu)的(de)規(gui)劃或簡(jian)介等，我們發(fa)現(xian)，項目(mu)地(di)周邊區(qu)域，缺少專門面向老年人的(de)休閑度假項目(mu)。

-3-引領項目地休閑度假旅游開發

項(xiang)目(mu)地(di)休閑度假旅游(you)的開發：

l依托山、水、林、田圍合的優良生態，提升景觀環境。l依托廬山豐厚的文化底蘊，提煉文化主題。l注入多元化、差異化、體驗化項目產品。l旅游產業、房地
產(chan)業等多元產(chan)業融(rong)合，構(gou)建堅(jian)實的(de)產(chan)業基(ji)礎。

那么(me)，項目(mu)地能否打造(zao)成為(wei)以“養老”為(wei)主的(de)，代表休(xiu)閑度假旅游(you)發展趨勢的(de)旅游(you)地呢？

【2】市場條件(jian)分析(xi)

市場有(you)需求，九江有(you)潛力

全國養老(lao)市場(chang)需求旺盛

九江(jiang)養老市場潛力巨(ju)大

需求分(fen)析指導項目建(jian)設(she)

-1-養老需求分析（普遍需求分析）

城鎮老年人養老需求調查問卷》顯示，老年人選擇養老項目，最看重的是方便獲得子女的關懷、擁有相對完善的醫療配套、擁有良好的居住環境。同時，對于
經濟價格和區域位置(zhi)也(ye)比(bi)較關(guan)注(zhu)。

-2-需求分析指導項目建設

項目地要開發以“養老”為主的休閑度假項目，不僅要考慮居住、度假、醫療等常規養老設施，更要考慮如何增加有吸引力的休閑度假項目，實現“全家共享、老
有所樂”，并延展廬山旅游的強大吸引(yin)力！

-3-養老需求分析（針對性需求分析）

根據項目(mu)地(di)的(de)區位條件，結合(he)周(zhou)邊旅游區的(de)客(ke)源市場情(qing)況等(deng)，可以預見(jian)，項目(mu)地(di)的(de)主要客(ke)源來自(zi)廬山分流游客(ke)、九江(jiang)及周(zhou)邊城(cheng)市的(de)居民(min)等(deng)。

-4-九江及周邊城市居民的需求分析：

-5-廬山分流游客的需求分析：

l親朋(peng)好友有共(gong)聚(ju)的(de)(de)環境、共(gong)享(xiang)的(de)(de)樂趣。l有別于廬山(shan)及周(zhou)邊其它旅游區的(de)(de)項目(mu)。l價(jia)格合理、服務周(zhou)到、氛圍(wei)優良……讓人(ren)產生在(zai)此(ci)度假甚(shen)至養老(lao)的(de)(de)愿望。

【3】開發條(tiao)件分析

區位優越、文化(hua)深厚、土地利用條(tiao)件好

休閑度假旅(lv)游趨勢+養(yang)老市(shi)場需求分析——項目地開發(fa)重(zhong)點(dian)的初步研判：

需求分析(xi)指(zhi)導項目(mu)建設

項(xiang)目地(di)要開(kai)發以(yi)“養老”為主的(de)休閑度假(jia)項(xiang)目，不僅要考慮(lv)居住(zhu)、度假(jia)、醫(yi)療等常規養老設施，更(geng)要考慮(lv)如(ru)何增加有吸引(yin)力(li)的(de)休閑度假(jia)項(xiang)目，實現“全家共享、老有所樂(le)”，并延展(zhan)廬山旅游的(de)強大吸引(yin)力(li)！

方案一

主題定位

洞天大廬山·福(fu)壽月亮灣

洞天：指(zhi)神道居住的(de)名山(shan)勝地。

廬(lu)山：在道(dao)家36洞天中，排(pai)名(ming)第(di)8。

洞天大廬山：傳承了(le)廬山文化(hua)，突(tu)出了(le)項(xiang)目(mu)地(di)的優良區位，更(geng)凸顯(xian)了(le)項(xiang)目(mu)地(di)如“仙境”一般的養老環境。

月亮灣：道(dao)家文化(hua)常用月(yue)(yue)亮來渲染仙境氛圍(wei)。月(yue)(yue)牙狀水灣(wan)，更(geng)能凸(tu)顯仙境氛圍(wei)。故將項目(mu)地命名(ming)為“月(yue)(yue)亮灣(wan)”。

福(fu)壽月亮(liang)灣：月亮灣的養老(lao)理念，是在“仙境”中，盡享幸福、健康(kang)生活。

方案二 主題定位

漁(yu)隱·月亮灣

自漢代起，便有(you)諸多先賢(xian)往哲、高士遺民、文人雅士隱(yin)居廬山，使(shi)廬山擁(yong)有(you)了深厚的隱(yin)逸文化。

隱居，是諸多古人的生活(huo)態(tai)度、生活(huo)方式，甚(shen)至生活(huo)追(zhui)求(qiu)。

漁隱，是隱居(ju)的一種方式，隱于(yu)山水之(zhi)間，漁(yu)樵耕讀，回(hui)歸人生(sheng)本(ben)質(zhi)。

【休閑度(du)假(jia)】

面向老年人及其(qi)親友

中(zhong)老年——積極快樂的生活方(fang)式

中(zhong)青年——盡孝心、享樂趣

青少年、嬰幼兒——感(gan)悟親(qin)情、開拓視野(ye)

【養(yang)老基地】

老年人的宜居空(kong)間

與(yu)休閑(xian)度(du)假項目有(you)機(ji)結合

為老年人打造生態、健康、快樂的生活空間