欧美饥渴少妇xxxxx性_国产欧美日韩精品a在线观看_亚洲av日韩av无码_欧美极品少妇XXXXⅩ

　　對于旅游地產而言，無論是需要尋找到一個概念來圈地，還是考慮引入的何種能級的星級品牌酒店，“引擎”的概念對于旅游地產開發設計者來說并不陌生。業內也早已總結并建立了一套關于旅游引擎的“三菜一湯”(三菜，即A級景區、高爾夫、主題公園;一湯，即溫泉)和“六大引擎”(A級景區、酒店、高爾夫、溫泉、游艇俱樂部、主題公園)的引擎模式。
　疲態初顯的常規化引擎驅動力

　　當全國各地(di)的(de)旅(lv)游(you)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)項目(mu)紛紛拔(ba)地(di)而起時(shi)，我(wo)們突(tu)然(ran)發(fa)(fa)現：不(bu)(bu)論規模(mo)大(da)(da)小，不(bu)(bu)論是否擁有強勢旅(lv)游(you)資(zi)源，酒店等引(yin)擎產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)或(huo)(huo)以單一模(mo)式，或(huo)(huo)以“1+N”的(de)復(fu)合模(mo)式，似乎已經成為“標(biao)配”性(xing)產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)。原(yuan)本意(yi)圖(tu)通過導入(ru)引(yin)擎產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)來吸引(yin)一群尋(xun)求(qiu)新鮮(xian)體驗的(de)度假(jia)客戶以便在眾多競爭者中(zhong)脫穎而出(chu)的(de)旅(lv)游(you)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)開發(fa)(fa)，這時(shi)卻發(fa)(fa)現，時(shi)隔不(bu)(bu)久這天地(di)又斗轉星(xing)移、換了人(ren)間(jian)。幾大(da)(da)引(yin)擎中(zhong)，高爾(er)夫(fu)、主題公(gong)園(yuan)已受國家政策嚴(yan)控(kong)，酒店產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)也動輒五星(xing)、超星(xing)……我(wo)們在旅(lv)游(you)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)市場調研時(shi)經常會發(fa)(fa)現，同一個(ge)城(cheng)市、同一個(ge)片(pian)區的(de)旅(lv)游(you)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)項目(mu)，溫泉、酒店、各式樂園(yuan)、休閑配套都已或(huo)(huo)多或(huo)(huo)少地(di)被納入(ru)到項目(mu)中(zhong)。

　　資源相(xiang)似、產(chan)品(pin)同質(zhi)化，于是一(yi)片“藍(lan)海”又發展為“紅海”，旅游地(di)產(chan)開(kai)發逐(zhu)漸陷(xian)入新(xin)一(yi)場廝殺之戰。從拼(pin)(pin)地(di)段、拼(pin)(pin)資源、拼(pin)(pin)戶型產(chan)品(pin)、拼(pin)(pin)物業服務的(de)住宅市場，到(dao)拼(pin)(pin)各(ge)類(lei)型功能以驅動消費市場的(de)各(ge)種產(chan)業市場，新(xin)功能的(de)武器火力漸失(shi)，常規(gui)的(de)引擎功能開(kai)始初顯(xian)了疲態。接下來可想而(er)知，如果旅游引擎動力不足，想要快速住宅產(chan)品(pin)“回現”的(de)策略也必將無疾(ji)而(er)終。

　　下一站升級，旅游地產的引擎主題化

　　從(cong)“引擎-復合引擎-引擎特(te)(te)色化(hua)-引擎主(zhu)(zhu)題化(hua)”至少四個層次(ci)的(de)(de)(de)引擎設計過程，使旅(lv)游地(di)產(chan)從(cong)單(dan)純硬件產(chan)品(pin)構(gou)成到融合豐富的(de)(de)(de)體驗功(gong)能(neng)，再到賦予產(chan)品(pin)功(gong)能(neng)以特(te)(te)色主(zhu)(zhu)題，由此為(wei)旅(lv)游地(di)產(chan)項目注入一個鮮(xian)活的(de)(de)(de)靈魂，吸引以特(te)(te)定(ding)主(zhu)(zhu)題偏好(hao)消(xiao)費(fei)群體為(wei)核心的(de)(de)(de)目標客群。這樣(yang)，也就完成了旅(lv)游地(di)產(chan)項目商(shang)業(ye)模式(shi)的(de)(de)(de)體系構(gou)建，包括特(te)(te)色主(zhu)(zhu)題的(de)(de)(de)內涵性(xing)(xing)(xing)、外(wai)在產(chan)業(ye)的(de)(de)(de)包容性(xing)(xing)(xing)及未來運營的(de)(de)(de)恒久性(xing)(xing)(xing)等。

　　正如迪士尼主題樂園因其“歡樂”的主題而使它與其它樂園不同，才使它風靡全球且長盛不衰，正如酒店業所呈現出從“標準化奢華”的星級酒店向特色化、個性化、主題化精品酒店發展的趨勢，旅游地產也正悄然進行著這種引擎主題化的升級式發展。
　　主題到產品，引擎主題化三步走

　　如何實現引擎主題化?

　　第一步：明確主題確立的原則

　　第二步：挖掘并提煉特色主題

　　第三步：將主題內涵融入產品

　　理論上，首先(xian)需(xu)要(yao)明確主(zhu)題(ti)是統領全局的(de)制(zhi)高點，是對市場需(xu)求、消費群體、競(jing)爭對手、地域(yu)人文環境(jing)、產品功能特(te)色，以及(ji)未來營銷推(tui)廣等一系列要(yao)素的(de)整合，然后形成(cheng)一條主(zhu)線把這些珍(zhen)珠(zhu)串成(cheng)一件具有非凡價值的(de)藝術珍(zhen)品。從主(zhu)題(ti)確立(li)(li)方面看，它需(xu)要(yao)滿(man)足把握趨勢(shi)與機(ji)遇、既(ji)立(li)(li)足現實又(you)具有超前性(xing)、立(li)(li)足市場調查(cha)找準市場定位(wei)等三項原則，同時又(you)要(yao)充分考(kao)慮文化性(xing)、特(te)色性(xing)、包容性(xing)及(ji)參與性(xing)等特(te)征(zheng)。

　　明確了主(zhu)(zhu)題確立原則，就要(yao)思(si)考如(ru)何尋找挖掘(jue)特(te)(te)色(se)主(zhu)(zhu)題了。通(tong)常(chang)來說，可以(yi)從特(te)(te)有的資源(yuan)、旅(lv)游休閑(xian)功能(neng)(neng)著(zhu)手。當(dang)然，現(xian)在(zai)更深一層次探(tan)索(suo)的主(zhu)(zhu)題方向是獨(du)特(te)(te)的地域文(wen)化(hua)(hua)。例如(ru)充分(fen)挖掘(jue)當(dang)地的歷史、故(gu)事、風俗民情等文(wen)化(hua)(hua)基(ji)因，從而找到具有唯一性及特(te)(te)色(se)化(hua)(hua)的主(zhu)(zhu)題，分(fen)解、提煉特(te)(te)色(se)文(wen)化(hua)(hua)中的精(jing)神內涵，然后(hou)再(zai)尋找、組合能(neng)(neng)與現(xian)代休閑(xian)度假方式(shi)結(jie)合的產(chan)品載體，從而實現(xian)主(zhu)(zhu)題概(gai)念到產(chan)品的充分(fen)融合。

　　如世茂納(na)米魔幻城所定(ding)位(wei)的“夢(meng)(meng)是真的”親子(zi)夢(meng)(meng)主題(ti)(ti)，打造了(le)一個充滿創(chuang)意(yi)、歡樂(le)，童話夢(meng)(meng)幻色彩濃郁(yu)的體驗情境。與(yu)挖掘中國歷史文化(hua)相比，它(ta)體現了(le)更強的包容性、現代(dai)感和親和力(li)，未(wei)來可作為(wei)主題(ti)(ti)創(chuang)意(yi)的一個新方向。當然，這(zhe)與(yu)開發者的實力(li)、地(di)(di)(di)域特點及(ji)客群特性等密切關聯，需要因地(di)(di)(di)制(zhi)宜地(di)(di)(di)考慮。

　　如果說未(wei)來十年將(jiang)是旅游地(di)產大(da)展宏圖的重要時期(qi)，那么引(yin)擎主題化就(jiu)是下(xia)一階段旅游地(di)產的升(sheng)級(ji)趨勢(shi)。不(bu)論是已經進入還是準備(bei)進入旅游地(di)產開發領域的開發者(zhe)，下(xia)一站升(sheng)級(ji)，你準備(bei)好了嗎(ma)?