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       旅(lv)游小鎮的解(jie)構

　　旅游(you)(you)(you)(you)產(chan)業(ye)：以(yi)旅游(you)(you)(you)(you)資(zi)源為憑(ping)借、以(yi)旅游(you)(you)(you)(you)設施(shi)為條(tiao)件， 游(you)(you)(you)(you)客(ke)提供(gong)旅行游(you)(you)(you)(you)覽(lan)體驗(yan)(yan)等相關(guan) 旅游(you)(you)(you)(you)產(chan)業(ye)：以(yi)旅游(you)(you)(you)(you)資(zi)源為憑(ping)借、以(yi)旅游(you)(you)(you)(you)設施(shi)為條(tiao)件，向(xiang)游(you)(you)(you)(you)客(ke)提供(gong)旅行游(you)(you)(you)(you)覽(lan)體驗(yan)(yan)等相關(guan) 服務的產(chan)業(ye)統稱，它不是一(yi)(yi)個(ge)單一(yi)(yi)產(chan)業(ye)，而是一(yi)(yi)個(ge)產(chan)業(ye)群。 服務的產(chan)業(ye)統稱，它不是一(yi)(yi)個(ge)單一(yi)(yi)產(chan)業(ye)，而是一(yi)(yi)個(ge)產(chan)業(ye)群。

　　旅游(you)小(xiao)鎮(zhen)：通常是(shi)(shi)是(shi)(shi)先有(you)小(xiao)鎮(zhen)，后有(you)旅游(you)，小(xiao)鎮(zhen)是(shi)(shi)為了(le)本地土(tu)著居住(zhu)生活(huo)的(de)(de)(de)樂園。 如江西(xi)婺源、福建泰寧、湖南(nan)(nan)芙蓉鎮(zhen)、廣(guang)西(xi)興(xing)安、安徽宏村(cun)、浙江烏鎮(zhen)等;而(er)一(yi)開(kai) 始(shi)就塑造以旅游(you)度(du)假為主題的(de)(de)(de)小(xiao)鎮(zhen)，成功的(de)(de)(de)案例非常少，奧蘭多市西(xi)南(nan)(nan)20公里的(de)(de)(de)迪(di) 斯尼主題樂園是(shi)(shi)國外的(de)(de)(de)一(yi)個典型(xing)，而(er)華僑城集團在深圳杜鵑山的(de)(de)(de)開(kai)發是(shi)(shi)中(zhong)國的(de)(de)(de)一(yi)個 典型(xing)。

　　旅游小鎮的規模

　　微型旅游小鎮 a tiny tourist town,1-2km2

　　大型(xing)旅游小鎮 a large tourist town,27km2

　　企業主(zhu)導型旅游(居(ju))小(xiao)鎮的(de)盈利點——旅游地(di)產

　　以旅(lv)(lv)游(you)(you)業作為小鎮的(de)(de)造(zao)血機(ji)：形成產業磁力、消費(fei)磁力和就業磁力，凝聚成小鎮 旅(lv)(lv)游(you)(you)地(di)產——以旅(lv)(lv)游(you)(you)度(du)假(jia)為目的(de)(de)的(de)(de)房地(di)產開發，具有(you)資(zi)源依托性(xing)、要素(su)綜合(he)性(xing)、 開發銷售和經營方式多(duo)樣性(xing)，以及生活方式非常態化等特點(dian) 旅(lv)(lv)游(you)(you)地(di)產的(de)(de)發展必(bi)(bi)須以旅(lv)(lv)游(you)(you)資(zi)源為核心 旅(lv)(lv)游(you)(you)地(di)產必(bi)(bi)須依托旅(lv)(lv)游(you)(you)資(zi)源打造(zao)休閑度(du)假(jia)概念(nian) 旅(lv)(lv)游(you)(you)地(di)產兩個特點(dian)：一(yi)是可流通性(xing)，可異(yi)地(di)置換;二是旅(lv)(lv)居(ju)型，不同于居(ju)家型房產。

　　旅游(you)(you)(you)地(di)(di)產(chan)(chan)，關鍵是要先(xian)旅游(you)(you)(you)，后地(di)(di)產(chan)(chan)。很多開發(fa)商對于旅游(you)(you)(you)以(yi)及(ji)旅游(you)(you)(you)的需求不求甚 解(jie)，就(jiu)盲目地(di)(di)去開發(fa)一些旅游(you)(you)(you)地(di)(di)產(chan)(chan)項目，這是大忌。

　　旅游地產的四種類型：

　　自然(ran)資(zi)源依(yi)托型——風(feng)景區小(xiao)鎮 新舊(jiu)城類(lei)型——特色古鎮

　　主題樂(le)園型(xing)——迪斯(si)尼樂(le)園小(xiao)鎮(zhen) 行(xing)業依托型(xing)——拉斯(si)維加(jia)斯(si)、博(bo)鰲

　　旅(lv)游(you)地(di)產(chan)：保證旅(lv)游(you)活(huo)動(dong)各(ge)環節(jie)在特定(ding)區域集中實現 生態功(gong)(gong)能(neng) 旅(lv)游(you)集散功(gong)(gong)能(neng) 商業宜居功(gong)(gong)能(neng) 商務會(hui)議(yi)功(gong)(gong)能(neng) 景區景點階(jie)段(duan)——塑(su)造景區景點知名度為主 產(chan)品系列階(jie)段(duan)——整合(he)、創新旅(lv)游(you)產(chan)品 旅(lv)游(you)和房地(di)產(chan)結(jie)合(he)階(jie)段(duan)——著力開發周邊房地(di)產(chan) 主題城鎮提(ti)升(sheng)階(jie)段(duan)——旅(lv)游(you)資源內涵和文化層級(ji)升(sheng)級(ji)

　　2010年5月30日(ri)第一(yi)屆世(shi)界旅游大會

　　中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)將(jiang)發展旅(lv)游(you)業(ye)納入國(guo)(guo)(guo)家戰略體系，旅(lv)游(you)業(ye)將(jiang)迎來一個新的(de)(de)黃金發展期 中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)是(shi)亞洲最大的(de)(de)客源市場 2015年(nian)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)將(jiang)成為世界最大旅(lv)游(you)目的(de)(de)地國(guo)(guo)(guo)家

　　第十一屆世(shi)界旅游(you)大會(hui)主題：旅游(you)，世(shi)界第一大產業(ye)，邁向新領域

　　旅(lv)游地(di)(di)產是(shi)地(di)(di)域民俗走向世界(jie)的(de)窗口 旅(lv)游地(di)(di)產是(shi)朝陽(yang)產業，旅(lv)游資源與(yu)土地(di)(di)資源的(de)不(bu)可復制(zhi)和(he)不(bu)可再生(sheng)性(xing)決定了(le)旅(lv)游地(di)(di) 產的(de)美好前景。相(xiang)關數據表明，全世界(jie)目(mu)前已有1000萬(wan)個家庭和(he)個人購(gou)買了(le)旅(lv)游度 假(jia)房產和(he)度假(jia)權益。預計(ji)在未(wei)來10年，中國(guo)將有500萬(wan)個家庭參與(yu)到(dao)旅(lv)游地(di)(di)產購(gou)買 行(xing)列(lie)，以(yi)每(mei)家出資20萬(wan)元計(ji)算，將產生(sheng)價值10000億元的(de)市(shi)場需求。

　　產業導向

　　國家戰略體系(xi)(xi)和區域經(jing)濟發展：旅游(you)業成(cheng)為(wei)世界(jie)第一大產業， 中(zhong)國將其納入國家戰略體系(xi)(xi)，中(zhong)國成(cheng)為(wei)亞洲最大的客源(yuan)市場。

　　生態導向

　　旅游(you)業(ye)是區域(yu)生態開(kai)(kai)發的首選：無煙產業(ye)、朝陽產業(ye)、開(kai)(kai)發中 保護(hu)

　　城鎮化導向

　　旅游小(xiao)鎮是(shi)促(cu)進城鎮化的切入點(dian)：旅游小(xiao)鎮的開發能夠(gou)在發展 旅游業的過程(cheng)中促(cu)進城鎮化載(zai)體建設，實(shi)現城鎮化進程(cheng)

　　旅游(you)小(xiao)鎮的開發(fa)是綜合性的旅游(you)地產(chan)，其經濟意義、社(she)會意義和品牌價值非常重大。 旅游(you)地產(chan)不同于(yu)住宅地產(chan)和商業地產(chan)…

　　慶典小鎮

　　慶典鎮(zhen)(Celebration Town)位于美國佛羅里(li)達州奧(ao) 蘭(lan)多市西南30公里(li)，面(mian)積5000英畝(mu)(約27平方(fang)公 里(li))，由迪(di)(di)斯(si)(si)(si)尼(ni)(ni)公司(si)于1996年開(kai)始建造; 慶典鎮(zhen)緊鄰奧(ao)蘭(lan)多迪(di)(di)斯(si)(si)(si)尼(ni)(ni)樂園(yuan)。奧(ao)蘭(lan)多迪(di)(di)斯(si)(si)(si)尼(ni)(ni)是(shi)世界 上最大的(de)迪(di)(di)斯(si)(si)(si)尼(ni)(ni)，總面(mian)積達124平方(fang)公里(li)，除了4座超 大型主題樂園(yuan)、3座水上樂園(yuan)外(wai)，這里(li)共有32家度假 飯店(dian)(dian)，包括22家由迪(di)(di)斯(si)(si)(si)尼(ni)(ni)世界經營的(de)飯店(dian)(dian)，提供超過 25,000間客房以及784個露營地(di)。還包括5個18洞的(de) 高爾夫球場(chang)等運動設施。

　　慶典鎮在迪士尼的(de)(de)“重(zhong)現昔日純(chun)真年(nian)代(dai)”的(de)(de)理想(xiang)設(she)計與(yu)經營下(xia)，擁有(you)有(you)自己的(de)(de)學校(xiao)、醫院、市政廳、商業中(zhong) 心、辦公樓、教堂、郵局、銀行等(deng)多種功能(neng)，營造親近和(he)諧(xie)的(de)(de)社區感，成(cheng)為新都市主義的(de)(de)代(dai)表作品。 截至2004年(nian)，小鎮共有(you)9500名居民3745戶家庭。

　　辦公區包(bao)括辦公大樓(lou)以及一個商務酒店; 迪斯尼下屬幾個業務部門在此辦公;

　　色(se)彩的天堂法國(guo)南部科利烏爾鎮(collioure)

　　位(wei)于西班牙與法國交(jiao)界的科利烏爾小(xiao)鎮(Collioure)曾經給無數畫家(jia)，比如畢加索(suo)、 馬蒂(di)斯帶來繪(hui)畫靈感，雖然其面積不大，卻是法國人(ren)的“后(hou)花園”，每(mei)到夏天便成為(wei) 法國人(ren)的消暑(shu)休閑勝地。

　　星期(qi)八小鎮

　　區別于(yu)傳統游樂性質的(de)主(zhu)題樂園(yuan)，社會角(jiao)色扮演主(zhu)題樂園(yuan)更著(zhu)重為3-13歲的(de)兒童創 造一個盡可能逼真(zhen)(zhen)的(de)大(da)人世界。星(xing)(xing)期(qi)8小(xiao)(xiao)鎮(zhen)的(de)首家(jia)店開在位于(yu)上海莘莊地(di)鐵站南廣(guang) 場 —仲(zhong)盛世界商(shang)城5樓。近(jin)7000平米(mi)的(de)小(xiao)(xiao)鎮(zhen)中(zhong)，包含(han)有(you)消防局(ju)、銀(yin)行、便利(li)店、巧 克(ke)力工(gong)廠等涉及(ji)領域廣(guang)泛的(de)50多個主(zhu)題館(guan)，為3-13歲的(de)孩子，提(ti)供(gong)70多種社會角(jiao) 色體驗(yan)(yan)。作為角(jiao)色扮演的(de)主(zhu)要運營商(shang)，星(xing)(xing)期(qi)8小(xiao)(xiao)鎮(zhen)負(fu)責設計、建造場內所有(you)的(de)體驗(yan)(yan) 場景，并將這些(xie)與真(zhen)(zhen)實品牌(pai)商(shang)無異(yi)的(de)體驗(yan)(yan)區銷售給特許(xu)贊助商(shang)，并通(tong)過(guo)門票(piao)和贊助 收(shou)益(yi)來(lai)獲得(de)公(gong)司(si)(si)的(de)投資收(shou)益(yi)。目(mu)前，星(xing)(xing)期(qi)8小(xiao)(xiao)鎮(zhen)已吸納了中(zhong)國(guo)銀(yin)行、東方航(hang)空、肯 德基、上海大(da)眾、普利(li)司(si)(si)通(tong)、養樂多等近(jin)30多個中(zhong)外資一線品牌(pai)商(shang)進駐。

　　旅游小鎮成長動力研究

　　2011年(nian)亞太旅游協會(hui)將迎來60周年(nian)慶典 重大節(jie)慶活(huo)動，Bethesda案例(li)

　　旅游小鎮的空間結構

　　1. 風景旅(lv)游區向旅(lv)游度(du)假區印象(xiang)的(de)改變

　　2. 資源購票式(shi)消費(fei)向資源服務(wu)式(shi)消費(fei)理念(nian)的轉變

　　3. 單業(ye)態景點區向多(duo)業(ye)態功能開發的轉變

　　4. 季(ji)節性和(he)黑白態旅游產品的聯動

　　5. 文化是景(jing)點的(de)靈(ling)魂，也(ye)是旅(lv)游小(xiao)鎮的(de)靈(ling)魂

　　6. 國際化水(shui)平(ping)(ping)和服務(wu)管理水(shui)平(ping)(ping)，以(yi)及金融、商業

　　北京綠道聯合旅游規(gui)劃(hua)設計(ji)有(you)限(xian)公(gong)司作(zuo)為(wei)(wei)專(zhuan)業(ye)的(de)旅游規(gui)劃(hua)公(gong)司，以其多年的(de)策劃(hua)、規(gui)劃(hua)、設計(ji)經驗為(wei)(wei)甲(jia)方提供更超值更滿意(yi)的(de)服務(wu)。