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目(mu)前我國養(yang)老、教育、醫(yi)療健(jian)康等領域的剛性需求呈爆發式增長，有望成為(wei)拉動內需的“三駕馬車”。

仔(zi)細梳理不難發(fa)現，養(yang)老(lao)(lao)和健康(kang)產(chan)(chan)業已(yi)經(jing)滲(shen)透地(di)(di)產(chan)(chan)行業。目前，“地(di)(di)產(chan)(chan)+養(yang)老(lao)(lao)醫(yi)療(liao)(liao)”成為地(di)(di)產(chan)(chan)界和養(yang)老(lao)(lao)醫(yi)療(liao)(liao)界的(de)熱門話題，地(di)(di)產(chan)(chan)企業轉型養(yang)老(lao)(lao)醫(yi)療(liao)(liao)健康(kang)已(yi)經(jing)成為新(xin)常(chang)態。據有關部門統計，截至2017年底(di)，我國60歲(sui)以上的(de)人(ren)口(kou)達(da)到2.4億人(ren)，65歲(sui)以上的(de)人(ren)口(kou)達(da)到1.58億人(ren)。今后(hou)60歲(sui)以上的(de)人(ren)口(kou)將(jiang)按一千萬(wan)為基(ji)準往上增長。老(lao)(lao)齡(ling)化社會的(de)到來，使(shi)養(yang)老(lao)(lao)地(di)(di)產(chan)(chan)將(jiang)來可能占據我國房地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)半壁江山。

毫無疑問，“康養(yang)”領(ling)域(yu)，會(hui)是地產轉型時重點(dian)關注的領(ling)域(yu)。目前，已經有許多地產商紛(fen)紛(fen)布局“康養(yang)”領(ling)域(yu)。那么(me)康養(yang)項目如(ru)何開發呢？

一

開(kai)發條件

康養(yang)項(xiang)(xiang)目(mu)必須要(yao)選(xuan)擇在適宜人居和(he)生態景觀資(zi)源(yuan)優質的土(tu)地和(he)區域(yu)，濱(bin)海(hai)、濱(bin)江、濱(bin)河(he)、濱(bin)湖(hu)、林地、山(shan)谷、濕地、種植園均可(ke)作為(wei)(wei)康養(yang)項(xiang)(xiang)目(mu)的選(xuan)址(zhi)要(yao)素(su)作為(wei)(wei)參照;

項目建(jian)筑(zhu)的科(ke)(ke)技運(yun)用(yong)一(yi)定要(yao)在通風(feng)、采(cai)光、環保方(fang)面(mian)(mian)加強創新，使(shi)得建(jian)筑(zhu)空間除了(le)更具有科(ke)(ke)學(xue)性外，還要(yao)更加符合(he)人體所對(dui)陽光、空氣(qi)、水分、視覺、感官的需求。服務設(she)施要(yao)在滿足老齡化和亞健(jian)康群體的健(jian)康保健(jian)需求方(fang)面(mian)(mian)做出(chu)最具有人性化的設(she)計(ji)和配置，如健(jian)身(shen)廣場(chang)、有氧運(yun)動設(she)施、健(jian)身(shen)房、音樂房、氧吧、休養室(shi)等(deng)。

而項目管理的(de)服務(wu)標(biao)準也要(yao)在(zai)養生和保健(jian)內容設置上體現極強的(de)人性化(hua)，如太極拳俱樂部、瑜(yu)伽館、溫泉洗浴(yu)館、養生藥膳餐廳、保健(jian)中心(xin)、心(xin)理咨(zi)詢中心(xin)等，既要(yao)滿足(zu)業(ye)主(zhu)的(de)養生消(xiao)費還要(yao)創造性的(de)將養生產業(ye)進行運(yun)營化(hua)，提高(gao)養生產業(ye)鏈的(de)就業(ye)功能(neng)和創業(ye)功能(neng)，使得養生社(she)區開(kai)發與(yu)養生產業(ye)完(wan)美結合，創造出康(kang)養項目獨特的(de)產業(ye)運(yun)營優(you)勢(shi)。

1、文(wen)化養(yang)生型

深度(du)挖掘項(xiang)目地(di)獨有(you)的(de)(de)宗(zong)教、民俗、歷史文(wen)化(hua)，結(jie)合市(shi)場需(xu)求及現代生活方式，運用創意化(hua)的(de)(de)手段，打(da)造(zao)利于養(yang)心(xin)的(de)(de)精神層面的(de)(de)旅(lv)游(you)產(chan)品，使游(you)客在獲(huo)得文(wen)化(hua)體驗的(de)(de)同時，能(neng)夠(gou)修(xiu)身(shen)養(yang)性、回(hui)歸(gui)本心(xin)、陶冶(ye)情操。如(ru)依(yi)(yi)托(tuo)宗(zong)教資(zi)源，打(da)造(zao)文(wen)化(hua)度(du)假區、依(yi)(yi)托(tuo)中國(guo)傳統文(wen)化(hua)，打(da)造(zao)國(guo)學(xue)體驗基地(di)等(deng)。　

2、長壽資源型

依托長壽(shou)文化，大力發展長壽(shou)經濟，形成食療養(yang)(yang)生(sheng)(sheng)、山林養(yang)(yang)生(sheng)(sheng)、氣候養(yang)(yang)生(sheng)(sheng)等為核心，以養(yang)(yang)生(sheng)(sheng)產品為輔助的健(jian)康餐飲、休(xiu)閑娛(yu)樂、養(yang)(yang)生(sheng)(sheng)度(du)假等功能的健(jian)康養(yang)(yang)生(sheng)(sheng)養(yang)(yang)老體(ti)系。

3、中醫藥膳(shan)型

藥食同源，是(shi)(shi)東方食養(yang)的(de)一大特(te)色(se)(se)。因(yin)此美食養(yang)生(sheng)可以說(shuo)是(shi)(shi)健康旅游中至關重要的(de)一項內容。健康食品的(de)開(kai)(kai)發(fa)，可以與休(xiu)閑農業(ye)相結合(he)，通過發(fa)展(zhan)綠色(se)(se)種(zhong)植業(ye)、生(sheng)態養(yang)殖(zhi)業(ye)，開(kai)(kai)發(fa)適(shi)宜于特(te)定(ding)人(ren)群、具(ju)有特(te)定(ding)保健功能的(de)生(sheng)態健康食品，同時結合(he)生(sheng)態觀光、農事體(ti)驗(yan)(yan)、食品加工體(ti)驗(yan)(yan)、餐飲制作(zuo)體(ti)驗(yan)(yan)等活動，推動健康食品產業(ye)鏈(lian)的(de)綜(zong)合(he)發(fa)展(zhan)。

4、生(sheng)(sheng)態養生(sheng)(sheng)型

以原生(sheng)(sheng)態(tai)(tai)(tai)(tai)的生(sheng)(sheng)態(tai)(tai)(tai)(tai)環(huan)境(jing)為基礎，以健康養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)、休閑旅游為發展核心，重(zhong)點(dian)建(jian)(jian)設養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)養(yang)(yang)(yang)(yang)老(lao)、休閑旅游、生(sheng)(sheng)態(tai)(tai)(tai)(tai)種(zhong)植(zhi)等(deng)健康產(chan)業(ye)(ye)，一般(ban)分布在生(sheng)(sheng)態(tai)(tai)(tai)(tai)休閑旅游景區或者自然生(sheng)(sheng)態(tai)(tai)(tai)(tai)環(huan)境(jing)較好的區域。即依托項目地良好的氣候及(ji)生(sheng)(sheng)態(tai)(tai)(tai)(tai)環(huan)境(jing)，構建(jian)(jian)生(sheng)(sheng)態(tai)(tai)(tai)(tai)體驗、度(du)(du)假養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)、溫(wen)(wen)泉水療養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)、森(sen)林養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)、高山(shan)避(bi)暑養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)、海(hai)島避(bi)寒養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)、湖泊養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)、礦物質養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)、田園(yuan)養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)等(deng)養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)業(ye)(ye)態(tai)(tai)(tai)(tai)，打造(zao)休閑農莊、養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)度(du)(du)假區、養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)谷、溫(wen)(wen)泉度(du)(du)假區、生(sheng)(sheng)態(tai)(tai)(tai)(tai)酒店/民宿(su)等(deng)產(chan)品，形成生(sheng)(sheng)態(tai)(tai)(tai)(tai)養(yang)(yang)(yang)(yang)生(sheng)(sheng)健康小鎮(zhen)產(chan)業(ye)(ye)體系。

5、養老綜合型

有一(yi)(yi)定(ding)(ding)的(de)(de)環境資源，同時擁有有一(yi)(yi)定(ding)(ding)經濟實力的(de)(de)老(lao)(lao)(lao)(lao)年群(qun)體，將醫療、氣候、生態、康復(fu)(fu)、休(xiu)閑(xian)等多種(zhong)元(yuan)素融(rong)入養(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)(lao)產業(ye)，發展康復(fu)(fu)療養(yang)(yang)、旅(lv)居(ju)養(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)(lao)、休(xiu)閑(xian)度假(jia)型“候鳥(niao)”養(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)(lao)、老(lao)(lao)(lao)(lao)年體育、老(lao)(lao)(lao)(lao)年教育、老(lao)(lao)(lao)(lao)年文化活(huo)動(dong)等業(ye)態，打造集(ji)養(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)(lao)居(ju)住、養(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)(lao)配(pei)套、養(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)(lao)服務為(wei)一(yi)(yi)體的(de)(de)養(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)(lao)度假(jia)基地等綜合開(kai)發項(xiang)目，為(wei)老(lao)(lao)(lao)(lao)年人(ren)打造集(ji)養(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)(lao)居(ju)住、醫療護理(li)、休(xiu)閑(xian)度假(jia)為(wei)主(zhu)要(yao)功能的(de)(de)養(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)(lao)小鎮。帶動(dong)護理(li)、餐飲(yin)、醫藥、老(lao)(lao)(lao)(lao)年用品、金融(rong)、旅(lv)游(you)、教育等多產業(ye)的(de)(de)共同發展。

6、度假產業型

居住養(yang)生(sheng)(sheng)是以(yi)(yi)健康養(yang)生(sheng)(sheng)為理念(nian)，以(yi)(yi)度假地(di)產開發(fa)為主(zhu)導而形成的(de)一(yi)種健康養(yang)生(sheng)(sheng)方(fang)(fang)(fang)式(shi)。這種養(yang)生(sheng)(sheng)居住社區向人(ren)們提供(gong)的(de)不僅僅是居住空間，更(geng)重要的(de)是一(yi)種健康生(sheng)(sheng)活方(fang)(fang)(fang)式(shi)。除建筑生(sheng)(sheng)態、環(huan)境良好、食品健康等(deng)特點外，它還提供(gong)全方(fang)(fang)(fang)位(wei)的(de)康療及養(yang)生(sheng)(sheng)設施及服務，并為人(ren)們提供(gong)冥想靜(jing)(jing)思的(de)空間與環(huan)境，達到(dao)在(zai)恬(tian)靜(jing)(jing)的(de)氣氛中(zhong)修身養(yang)性的(de)目的(de)。

7、體育文化型

依(yi)托(tuo)山(shan)地、峽(xia)谷、水體(ti)(ti)等(deng)地形地貌(mao)及資源，發展山(shan)地運(yun)(yun)(yun)動(dong)(dong)(dong)、水上運(yun)(yun)(yun)動(dong)(dong)(dong)、戶外(wai)拓(tuo)展、戶外(wai)露營、戶外(wai)體(ti)(ti)育(yu)運(yun)(yun)(yun)動(dong)(dong)(dong)、定向運(yun)(yun)(yun)動(dong)(dong)(dong)、養生運(yun)(yun)(yun)動(dong)(dong)(dong)、極限運(yun)(yun)(yun)動(dong)(dong)(dong)、傳統體(ti)(ti)育(yu)運(yun)(yun)(yun)動(dong)(dong)(dong)、徒步(bu)旅行(xing)、探險等(deng)戶外(wai)康體(ti)(ti)養生產品(pin)，推動(dong)(dong)(dong)體(ti)(ti)育(yu)、旅游、度假、健身、賽(sai)事等(deng)業態的深度融合發展。

8、醫學結合型

康療(liao)養生(sheng)產品(pin)的(de)構成主要是以中醫、西醫、營養學(xue)、心理學(xue)等理論知識為指導，結合(he)(he)人體生(sheng)理行(xing)為特征進(jin)行(xing)的(de)以藥(yao)(yao)物康復、藥(yao)(yao)物治療(liao)為主要手(shou)段，配合(he)(he)一定(ding)的(de)休(xiu)閑(xian)活動進(jin)行(xing)的(de)康復養。