從旅游的視角看地產的景觀與游憩方式設計
; 旅游和房(fang)地(di)產是完(wan)全不(bu)同的兩(liang)個行業(ye)，相互交(jiao)叉、理念滲透，形成許多(duo)邊緣性的全新綜合(he)結構(gou)，如產權酒(jiu)店、分時度(du)(du)假項目(mu)、度(du)(du)假別(bie)墅區(qu)、高爾(er)夫別(bie)墅區(qu)、中央游憩區(qu)、商業(ye)步(bu)行街、 Shopping Mall等模式。
其中(zhong)別墅作為一種(zhong)主(zhu)流，已經引(yin)起(qi)地產界的(de)廣泛關注。產權酒店即將(jiang)迎來(lai)大規模(mo)推廣的(de)時期(qi)，與(yu)商業地產結合的(de)中(zhong)央游(you)憩區、濱水休(xiu)閑(xian)區、餐(can)飲街區、娛樂街區、古(gu)文(wen)化古(gu)建筑街區、 Shopping Mall 等，已經成為城市(shi)休(xiu)閑(xian)餐(can)飲娛樂及購物的(de)主(zhu)力消費場(chang)所。而旅(lv)(lv)游(you)小城鎮開發(fa)及旅(lv)(lv)游(you)城市(shi)開發(fa)--這種(zhong)將(jiang)旅(lv)(lv)游(you)區域開發(fa)與(yu)城市(shi)經營全面結合的(de)旅(lv)(lv)游(you)地產提升模(mo)式，已經出現(xian)，并逐漸走向流行。
用旅游的視角看地(di)(di)產(chan)，可(ke)以分析(xi)產(chan)業(ye)(ye)交(jiao)叉和新(xin)型綜合(he)產(chan)業(ye)(ye)的出(chu)現，還可(ke)以把旅游業(ye)(ye)已經熟(shu)練的技術運用于(yu)房(fang)地(di)(di)產(chan)開發(fa)之(zhi)中，從而(er)大(da)大(da)提升房(fang)地(di)(di)產(chan)的附加價值，獲得人居環(huan)境的完(wan)善。其中，景觀配置、游憩安排、旅游六要素綜合(he)平衡、獨特(te)性吸引(yin)力打造、文化與(yu)資源挖掘等，都可(ke)以成為房(fang)地(di)(di)產(chan)業(ye)(ye)借鑒的技術，對(dui)房(fang)地(di)(di)產(chan)開發(fa)商提升其房(fang)地(di)(di)產(chan)運營能力，及房(fang)地(di)(di)產(chan)商進入(ru)旅游產(chan)業(ye)(ye)，都具有一定的啟示(shi)。
我們認為(wei)，通過旅(lv)游這一獨特的視角(jiao)，認真思考旅(lv)游與房地(di)產(chan)之間的結合，能夠(gou)實現房地(di)產(chan)的提升(sheng)，這主要體現在以下幾個方(fang)面：
景觀設計：景觀是旅游(you)的(de)基礎(chu)資(zi)源，景觀評價、景觀設計已經非常(chang)成(cheng)熟(shu)而專業。而房地產(chan)對環(huan)境(jing)景觀的(de)理解，還(huan)長期停留在園(yuan)林綠(lv)化的(de)傳統框架(jia)內，若能借(jie)用旅游(you)業已經形成(cheng)的(de)理念、素材與技術，必(bi)將形成(cheng)新的(de)提升。
主題定位：旅游項目設計，非常講究主(zhu)題定位，這(zhe)對提升附加價值和(he)塑造吸引力具有極大的功效。這(zhe)也是(shi)房(fang)地產項目能(neng)夠借鑒的內(nei)容。
游憩方式設計：游憩(qi)方(fang)(fang)式設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)中(zhong)的很多理念與(yu)技(ji)術，在旅游開發(fa)和房地(di)產(chan)(chan)(chan)開發(fa)中(zhong)是通(tong)用的--情境設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)、體驗設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)、娛樂(le)化設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)等(deng)，對(dui)房地(di)產(chan)(chan)(chan)開發(fa)有實(shi)際(ji)的借鑒(jian)價值(zhi);居(ju)住、辦(ban)公(gong)等(deng)房產(chan)(chan)(chan)的過程化設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)，休閑空間與(yu)功能設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)，景觀與(yu)觀賞方(fang)(fang)式設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)，對(dui)旅游開發(fa)有借鑒(jian)價值(zhi)。而通(tong)過塑造(zao)吸引(yin)力，增加游客量、延長滯留(liu)時間、提高消(xiao)費(fei)水(shui)平等(deng)游憩(qi)方(fang)(fang)式設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)和分析方(fang)(fang)法，對(dui)商業地(di)產(chan)(chan)(chan)開發(fa)更是別(bie)具意義。
從旅(lv)游(you)的視角，提升品(pin)質和吸引(yin)力，能夠(gou)幫助房地產項目從激烈的市場競爭(zheng)中脫穎而出;而對(dui)各地政(zheng)府來說，旅(lv)游(you)和地產的結合，更是一(yi)種盤活資源(yuan)、經營城市的有效手段。
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